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【甘肅惠普律師事務(wù)所】【法律常識】買房未過戶，誰是**補償人

文章來源：hpls.shop.88360.com/ 上傳時間：2017-04-19 瀏覽次數(shù)：

文章摘要：【甘肅惠普律師事務(wù)所】【法律常識】買房未過戶，誰是**補償人？甘肅律師事務(wù)所,蘭州律師咨詢,蘭州法律咨詢加某夫妻在西部某縣邊遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，看著孩子漸漸長大，馬上進入學齡階段，夫妻倆商量著用所有積蓄在縣城買套學區(qū)房。于是，2005年3月加某花9.5萬元買下了李某的房屋。因是一次性付款，李某也給加某出具了房款收據(jù)并當場交付房屋，雙方就沒有再簽訂房屋買賣合同。后因種種原因，雙方一直未辦理過戶。2016年該...

【甘肅惠普律師事務(wù)所】【法律常識】買房未過戶，誰是**補償人？

甘肅律師事務(wù)所,蘭州律師咨詢,蘭州法律咨詢

加某夫妻在西部某縣邊遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，看著孩子漸漸長大，馬上進入學齡階段，夫妻倆商量著用所有積蓄在縣城買套學區(qū)房。于是，2005年3月加某花9.5萬元買下了李某的房屋。

因是一次性付款，李某也給加某出具了房款收據(jù)并當場交付房屋，雙方就沒有再簽訂房屋買賣合同。后因種種原因，雙方一直未辦理過戶。

2016年該縣經(jīng)濟大開發(fā)，此房屋被列入**范圍，加某因工作地遠疏于對房屋管理，李某遂憑相關(guān)證件到**辦領(lǐng)取了**補償款31萬元。加某一紙訴狀將李某訴上法庭，要求法院判決自己是**補償款的所得人。

該房屋買賣合同是否成立？誰是**補償人？

【法官說理】

該房屋買賣合同是否成立有效？

《合同法》第四十四條規(guī)定依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。該案加某與李某雖然是口頭約定購房，未簽訂書面協(xié)議，但加某付款李某出具房款收條并交付了房屋，雙方對買賣合同已經(jīng)履行了義務(wù)，成立事實上的有效買賣合同關(guān)系。

房屋房屋所有權(quán)為誰？

由于加某未與李某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，現(xiàn)李某仍持有房屋產(chǎn)權(quán)證。《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移需要登記，即由相關(guān)**辦理登記手續(xù)，未經(jīng)登記所有權(quán)未轉(zhuǎn)移。所以現(xiàn)在該房還為李某所有，**補償款應(yīng)由李某領(lǐng)取。

加某對房屋買賣合同，可行使什么權(quán)利？

房款給付完畢，買賣合同即成立有效。李某雖已將買賣標的物即涉案房屋交付加某，但由于李某拒不履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的簽署手續(xù)，致使該房屋產(chǎn)權(quán)一直未能過戶登記到加某名下，因此李某構(gòu)成了實質(zhì)性違約，依法應(yīng)對加某承擔違約責任。據(jù)此，李某應(yīng)按涉案房屋**補償標準賠償加某經(jīng)濟損失費31萬元。

【法官告誡】

不動產(chǎn)物權(quán)變更并不是以交付作為生效要件，而是以登記作為生效要件。廣大買房人，不要為了貪省一點過戶費，不去辦理過戶登記或以公證合同代替過戶登記。

_{（來自網(wǎng)絡(luò)）}

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