違章建筑一直是我國(guó)**一直想處理的問題，隨著**對(duì)違章建筑查處，尤其是上海等**城市，違章建筑**問題日益增多，很多墻上被**劃上**的“拆”字。對(duì)于違章建筑的界定，其實(shí)一直是具有爭(zhēng)議的，有些業(yè)主的房子只是處于政策的敏感時(shí)期就被判斷為了那么對(duì)于擁有違章建筑的業(yè)務(wù)，業(yè)主們?cè)撛趺崔k？怎么讓違章建筑走向合法呢？這也是許多業(yè)主想要知道的，那么我們根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出了解決的3步流程：先確定土地的所有權(quán)，然后看建筑是否影響其他建設(shè)，建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。

1土地所有權(quán)認(rèn)證

如果法律知識(shí)薄弱，違章建筑價(jià)值較高，建議委托相關(guān)法律機(jī)構(gòu)，進(jìn)行**處理。

首先，需要確定違章建筑占用土地的權(quán)屬和性質(zhì)。

1）如果建造的房屋用地是已經(jīng)取得合法土地使用權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地或者是集體建設(shè)用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法取得產(chǎn)權(quán)的，但是總而言之是在原有規(guī)劃為建設(shè)用地的土地上建設(shè)的。

2）還有一種情況，是在原有的農(nóng)村集體自家耕地上，或者租賃農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房屋，沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，但是土地用途是基本種植、養(yǎng)殖等農(nóng)村承包性質(zhì)經(jīng)營(yíng)的。

符合以上兩種情形之一，是違章建筑走向合法的前提條件。

2違章建筑是否影響其他建設(shè)發(fā)展

確定違章建筑土地所有權(quán)屬和性質(zhì)后，還要明確違章建筑是否影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，是否妨礙公共設(shè)施用地。關(guān)于是否影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，建議咨詢當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或者村委會(huì)?？梢宰孕袡z查建筑是否影響消防或者泄洪通道，是否影響道路通行。

如果阻礙了城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)發(fā)展和公共設(shè)施，從公共利益和行政法規(guī)的角度，影響了整個(gè)城市或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展和安全，自然無法向合法建筑轉(zhuǎn)化，拆除也是必然的；如若不在這些情況之內(nèi)，便有天然的條件轉(zhuǎn)換為合法建筑。

3違章建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)

違章建筑質(zhì)量檢測(cè)需要找的房屋檢測(cè)單位，個(gè)人是無法評(píng)定建筑安全的。

在找房屋檢測(cè)單位時(shí)，需要注意：

1）是否具有房屋檢測(cè)資質(zhì)；

2）是否被當(dāng)?shù)?*認(rèn)可；

3）出具的房屋檢測(cè)報(bào)告是否有法律效應(yīng)。

一般情況下，違章建筑需要進(jìn)行房屋抗震鑒定。如果滿足房屋抗震鑒定要求，建筑基本符合**對(duì)房屋安全的要求；如果不滿足，需要對(duì)建筑進(jìn)行加固。

如果需要咨詢房屋檢測(cè)事宜，歡迎聯(lián)系上海同瑞

電話：400-821-3165

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