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甘肅惠普律師事務(wù)所——5種無效建筑工程施工合同及民事法律后果

文章來源：hpls.shop.88360.com 上傳時間：2017-06-12 瀏覽次數(shù)：

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5種無效建筑工程施工合同及民事法律后果是由甘肅惠普律師事務(wù)所分享的（文章來自網(wǎng)絡(luò)），有關(guān)于法律的其他問題可以致電（0931- 4915956）咨詢我們。

一、五種無效的建筑工程施工合同

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

建筑工程施工合同的承包人即施工方依法應(yīng)通過建設(shè)行政主管部門的資質(zhì)審查，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。禁止未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)或個人承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程。

2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

沒有法定資質(zhì)的單位或個人以**、聯(lián)營、內(nèi)部承包等形式使用有法定資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同無效?！吨腥A*****建筑法》有同樣原則性的規(guī)定，即禁止沒有資質(zhì)的單位或個人以任何形式借用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;

《中華*****招標(biāo)投標(biāo)法》主要規(guī)定了必須進(jìn)行招標(biāo)的三類工程項(xiàng)目及六種中標(biāo)無效的情形。

4、承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條的規(guī)定，非法轉(zhuǎn)包，是指承包單位承包建設(shè)工程，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

5、承包人違法分包建設(shè)工程的。

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條的規(guī)定，違法分包，是指下列行為：

(1)總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的;

(2)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的;

(3)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的;

(4)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

二、無效建筑工程施工合同的四種民事法律后果

1、折價補(bǔ)償, 即工程驗(yàn)收合格時參照合同約定工程價款折價補(bǔ)償

建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后,如果建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格或者修復(fù)后驗(yàn)收合格(修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān))的,承包人請求參照合同約定支付工程價款的，法院應(yīng)給予支持。

無效合同自始沒有法律約束力，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，無效合同的法律后果之一是返還財(cái)產(chǎn)，**原狀。但由于建筑工程施工合同的承包方將其勞動和建筑材料已經(jīng)物化到建筑工程上了，在建筑工程施工合同無效的情況下，不具有返還財(cái)產(chǎn)的可能性，因此只能采用折價補(bǔ)償?shù)姆绞教幚?。上述司法解釋采用參照合同約定結(jié)算工程價款作為折價補(bǔ)償?shù)脑瓌t，而沒有采用以工程定額為標(biāo)準(zhǔn)，通過鑒定確定建設(shè)工程價值的補(bǔ)償原則。

2、不支付工程款，即對質(zhì)量不合格且不能修復(fù)的工程，發(fā)包方有權(quán)不支付工程款

依據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，合同無效，承包人對建設(shè)工程進(jìn)行修復(fù)后，若經(jīng)竣工驗(yàn)收仍不合格，則對于承包人請求支付工程款的訴訟請求，法院不予支持。

3、過錯賠償

建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程不合格的，對于因建設(shè)工程不合格造成的損失，若發(fā)包人有過錯，則發(fā)包人也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，即對承包人不能得到工程價款的損失按照過錯承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、法院收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得

依據(jù)上述司法解釋第四條的規(guī)定，對于因承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際實(shí)工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的，**法院可以根據(jù)民法通則***百三十四條的規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

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