稅務審計-房地產企業(yè)“三稅”情況審計
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1、方法描述
通過對當年指標數據分析，檢查財政當年預算是否有預備費支出預算，以及預備費預算是否按照預算法規(guī)定的本級**預算支出的百分之一至百分之三設置預備費
通過對年度納稅大戶繳稅分析、季末單筆大額稅款分析、兩年度稅款差額分析以及房產企業(yè)繳納營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等相關稅款的勾稽關系分析，根據該年度下發(fā)布的相關政策以及當時的市場行情，是否出現未按市場規(guī)律變化或政策規(guī)律變化的繳稅情況，作為疑點進行審核。
2、分析步驟
（1）向稅務部門了解本地房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅、企業(yè)所得稅的預征稅率。一般普通住宅的土地增值稅預征率為1%，其他類型商品房的預征率為2%。企業(yè)所得稅預征率為3%。
（2）利用營業(yè)稅和土地增值稅之間關系，篩選出營業(yè)稅和土地增值稅其中只繳過一種的企業(yè)，進一步分析原因。
（3）利用營業(yè)稅和企業(yè)所得稅之間關系，篩選出營業(yè)稅和企業(yè)所得稅其中只繳過一種的企業(yè)，進一步分析原因。
（4）利用營業(yè)稅計稅依據與土地增值稅計稅依，對比計稅依據，核算房地產行業(yè)繳納營業(yè)稅后未足額繳納土地增值稅企業(yè)，分析具體原因。
（5）篩選房地產行業(yè)納稅大戶，對納稅大戶的“三稅”進行重點核查，對比兩年度繳納稅款情況，是否出現繳納稅款差額與當地實際政策影響導致稅款繳納差額不符現象，分析具體原因。
（6）篩選房地產行業(yè)納稅大戶，重點核查納稅大戶是否出現季末或年末入庫稅額為整數現象。
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