成都新紀(jì)元蜀都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司帶了一些二手房的小知識！

1、房產(chǎn)如果有借款或典當(dāng)，要保證解押，許多二手房是有典當(dāng)借款的，設(shè)定典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)能夠簽約生意，但沒解押前不能過戶，這種狀況下，通常賣方需求買方的首付款來償還借款解押。那么，生意時要設(shè)定條款，保證款項用于解押，防止賣方把房款挪作他用。

2、要留意戶口疑問的特別處理，許多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，請求對方遷戶口卻被拒絕，這么的工作法院是無法受理和執(zhí)行的。主張在合同中清晰原房主的遷出責(zé)任，保存有些尾款，待遷出后付出，一起約好一個違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果就違約金付出疑問申述到法院，法院是能夠受理并判定的。

3、要及時處理網(wǎng)簽存案手續(xù)，現(xiàn)在各地存量房生意都施行網(wǎng)簽制度，處理網(wǎng)簽存案能夠保證房子不會被過戶給其他人，對買方是一種保護(hù)，因而簽定書面生意合同后，一定要盡早處理網(wǎng)簽存案手續(xù)。

4、要清晰約好房子的相應(yīng)附屬物的歸屬，許多二手房原房東都已裝飾或入住過房子一段時間，那就會觸及一些房子的裝飾和房子的附屬物的歸屬疑問，這時就主張兩邊在簽定合一起把這些狀況在協(xié)議中清晰。

5、要留意房子及有關(guān)設(shè)備是不是欠費，物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實明白是不是有拖欠，如果有拖欠，那就請求原房主在交房前悉數(shù)清結(jié)，并且應(yīng)當(dāng)思考就這些疑問保存有些房子價款的尾款，承認(rèn)沒有疑問后再付出。

6、生意過程中留意保存根據(jù)，簽定合同**完成了生意的第1步，后邊發(fā)作膠葛的機會也許多，所以要留意保存每個環(huán)節(jié)的根據(jù)，尤其是自個履行責(zé)任的根據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方清晰出具收條，且較好根據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中清晰是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

7、要核實房子產(chǎn)權(quán)狀況及性質(zhì)，房子所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房子所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非自己賣房，則要有自己和代理人的身份證件及自己簽署的授權(quán)委托書。核實證件較好見原件，也能夠請求產(chǎn)權(quán)人一起帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤孔油恋毓懿糠趾藢嵎慨a(chǎn)證的真實性。