房屋檢測項目依據(jù)檢測對象和檢測目的不同，有不同檢測類別，其中司法檢測鑒定就是一項與眾不同的類別。和房屋驗收相比，建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定受法律程序和自身科學(xué)規(guī)律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術(shù)鑒定，既要符合相應(yīng)法律法規(guī)“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領(lǐng)域內(nèi)的方法得出“科學(xué)、客觀”的技術(shù)結(jié)論，為法庭提供的相關(guān)證據(jù)。

房屋質(zhì)量存在問題時，個人很難找開發(fā)商理賠，因此，法律途徑能夠很好的處理房屋質(zhì)量問題，保護我們居民的利益。

在涉及建設(shè)工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中，依據(jù)鑒定的目的，通常情況下，常見鑒定類型有4種：施工質(zhì)量鑒定、材料質(zhì)量鑒定、環(huán)境變化對附近房屋損害鑒定和工程**鑒定。

一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程中或竣工驗收時由監(jiān)理或建設(shè)單位技術(shù)負責人發(fā)現(xiàn)，或在是施工單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款，建設(shè)單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問題。

一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購買者之間的民事糾紛中。隨著住房商品化的推進和法制的逐步健全，居民的**意識越來越強烈，加上開發(fā)商對房屋的質(zhì)量淡漠，這類案件呈上升趨勢。盡管住戶發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀質(zhì)量開始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不*與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察設(shè)計質(zhì)量。

環(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定

發(fā)生在住戶與施工單位的民事糾紛中。城市密集區(qū)的基坑開挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會對臨近建筑產(chǎn)生不利影響。

工程**鑒定

若當事人雙方能達到一致，能同時對一家建筑工程司法鑒定機構(gòu)的鑒定能力、鑒定結(jié)論表示認可，雙方可就委托事項，進行共同委托司法鑒定。這種方式具有可選擇性，可以共同挑選合適的、有能力的機構(gòu)。

若當事人雙方就司法鑒定機構(gòu)的選擇不能達成一致，則要等該案件提起訴訟后，由法院依據(jù)程序，依法對外委托司法鑒定業(yè)務(wù)。這種方式當事人雙方具有不可選擇性。

一般來講，當法院或仲裁庭決定將案件所涉工程交由專門鑒定機構(gòu)進行鑒定時，所選擇的鑒定機構(gòu)都是具備鑒定資質(zhì)的。

但是，作為當事人，應(yīng)當首先對鑒定機構(gòu)的鑒定資質(zhì)進行核查。

證據(jù)是司法公正的前提和基礎(chǔ)，司法鑒定作為證據(jù)制度的重要內(nèi)容，鑒定結(jié)果就顯得尤為重要。

鑒定結(jié)論的評定一般分為工業(yè)建筑和民用建筑。鑒定報告內(nèi)容一般包含：報告說明、結(jié)論、數(shù)據(jù)、計算書、照片（證據(jù)）等。

司法鑒定費按照“誰主張，誰負擔”的原則，一般由申請鑒定方在提出申請時或者在**法院**的期限內(nèi)預(yù)交。雙方均要求鑒定的，雙方各預(yù)付一半。

誰敗訴、誰承擔是訴訟費用承擔的一般原則。是對敗訴方消耗司法資源的一種制裁，是體現(xiàn)法律公平、公正的一個方面。因此，在***的判決或裁決中，訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的，**法院或仲裁庭根據(jù)案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。

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